今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

剧迷狂欢！HBO《龙之家族》第二季开播，Vision Pro头显解锁沉浸式观影新体验

北京 - 备受期待的HBO奇幻史诗剧《龙之家族》第二季将于本周日（2024年6月16日）正式开播。该剧讲述了《权力的游戏》三百年前坦格利安王朝的兴衰故事，第一季播出后便收获了巨大成功，赢得了众多剧迷的喜爱。

第二季看点多，剧情更精彩

在第二季中，坦格利安家族的内战将更加激烈，火龙与绿龙之间的战斗也将更加残酷。与此同时，来自多方的势力也将加入这场争夺权力的游戏，为剧情增添更多悬念和看点。

为了让观众获得更加身临其境的观影体验，苹果公司特别推荐使用Vision Pro头显观看《龙之家族》第二季。Vision Pro头显拥有超高分辨率的显示屏和宽广的视野，能够为观众带来犹如置身于维斯特洛大陆般的逼真感受。

Vision Pro头显，解锁沉浸式观影新体验

Vision Pro头显采用Micro OLED显示屏，分辨率高达2K，能够呈现出细腻的画面和逼真的色彩。此外，Vision Pro头显还拥有120°的超广视角，让观众能够看到更广阔的画面，获得更加沉浸式的观影体验。

除了出色的画质和视野之外，Vision Pro头显还拥有舒适的佩戴体验。头显的重量仅为200克，即使长时间佩戴也不会感到压迫。此外，头显的头部支撑和镜片间距均可调节，能够适应不同用户的需求。

使用Vision Pro头显观看《龙之家族》，让您仿佛置身于维斯特洛大陆，感受火龙与绿龙之间的史诗对决，体验坦格利安家族的权谋争夺。

以下是对新闻稿的扩充：

• 在新闻稿的开头，增加了一个新的标题，更加简洁明了地概括了新闻主题，并加入了吸睛的关键词“剧迷狂欢”。
• 在新闻稿的第一段，简要介绍了HBO电视剧《龙之家族》第二季的基本情况，包括开播时间、剧情简介等。
• 在新闻稿的第二段，介绍了《龙之家族》第二季的看点。
• 在新闻稿的第三段，介绍了Vision Pro头显的特点和优势。
• 在新闻稿的第四段，推荐观众使用Vision Pro头显观看《龙之家族》第二季，并描述观影体验。
• 在新闻稿的结尾，再次呼吁观众使用Vision Pro头显观看《龙之家族》第二季。

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